초역세권+신축급2018년, 안정성과 미래가치를 모두 갖춘 송파구 건물매매

안녕하세요

송파구 가락동에서 7년째 한자리에서 고객님을 만나고 있습니다.

저는 " 계약보다 사람이 먼저"라는 마음으로,

한 분 한 분 신뢰로 이어지는 상담을 하고 있습니다.

 

 

오늘은 송파구 가락동에 위치한 근린생활시설 및 다세대주택으로 이루어진 건물 매매물건을 가지고 왔습니다.

 

이 건물은 가락동에 위치하고 있으며, 주변 재건축단지 아파트에 둘러 쌓여 있는 입지 좋은 매물입니다.

 

 

 

 

 

1.핵심 요약

 

• 위치 : 송파구 개롱역 도보권 3분이래(정확한  위치는 상담 시 안내)
• 건물 구성: 근린생활시설및 다세대 주택 (원룸 2개+분리형원룸2개+ 투룸4개+복층 쓰리룸1개)
• 매매가 : 31억원
• 대지 : 54.54평 
• 보증금 : 총 13억9700만원
• 월세수익 : 143만원
• 2018년식으로 내외부 건물 상태 신축수준
• 가동초,송파중,보인중,보인고 학군형성
• 주변 성내천, 곰두리체육센터, 송파도서관, 오금공원 등 인프라풍부

 

2. 건물구조는?

 

• 건축년도 : 2018년 준공
• 구      조 : 철근콘크리트 구조
• 승 강 기 : 있음
• 주      차 : 5대
• 내진설계 적용
• 8미터 도로 접해있음
• 2종일반주거지역 / 도시지역/ 교육환경보호구역

 

건물전경

내부 계단 전경

분리수거 관리함

 

현관입구 전경

1층 근린생활시설(현 원룸 주거용사용)엘리베이터

 

 

 

3. 임대정보?

 

주택임대사업자 / 종합소득세 년50만원정도 / 1층만 부가가치세 / 건물내 인터넷,TV가능/ 이행강제금 완납 추가부담없음

층 별(평)	ROOM	면적	보증금		월세	관리비	참고 사항
101	1	27.07	3,000		40		근생
201	2	29.99	24,500			7	가스렌지,세탁기 옵션
202	1	16.75	13,100			5	풀옵션
203	1	27.06	17,800			5	풀옵션,원룸 원거실
301	2	29.99	25,000			7	가스렌지,세탁기 옵션
302	1	16.75	13,500			5	풀옵션
303	1	27.06	17,800			5	풀옵션,원룸 원거실
401	2	25.78	10,000		60	5	확장  15㎡
402	2	24.66	15,000		43	7	확장 20㎡
501	3	44.66	집주인거주		-	-	확장 10㎡/복층형
합계	16		139,700		143	46

 

 

 

4.위치와 입지 장점

 

 

정확한 주소는 공개가 어렵지만

지하철 도보권 + 상권/주거 혼합지역에 위치에 있어

세입자 수요가 꾸준하고, 리스크 관리에 유리한 입지입니다.

 

• 5호선 개롱역 3분이내
• 가동초,송파중,보인고 학군 형성, 곰두리체육센터, 송파도서관,오금공원 5분이내 거리
• 성내천둘레길 올림픽공원까지 연결되어 운동하기 좋고 자연을 느낄수 있는 장점
• 조용한 주택가 라인으로 주거 선호도 높음

 

5. 투자 포인트 요약

 

• 주인거주 할수 있고, 임대로 변경할 경우 수익률 더욱 상승
• 주변 아파트 단지 극동아파트, 삼환아파트(26년이주), 오금상아아파트(7월이주), 프라자 아파트(9~10월이주)등 재건축 아파트단지로 둘러 쌓여있어 앞으로 향후 지가 상승 요인으로 작용할 것임. 현재 세대수보다 2배이상 가까운 인구 유입
• 점점 더 오르는 아파트 한채 가격으로 월 수익 보장하면서 거주도 가능하다는 점.
• 신축급으로 유지 보수가 어렵지 않고 향후 5년~1년이상 장기보유 매우 긍정적임.
• 보증금을 낮추고 월세로 전환할 경우 높은 수익률 보장.
• 역세권으로 꾸준한 수요가 있음 공실가능성이 낮음.

 

 

5. 상담 및 현장 확인 안내

 

해당 매물은 현재 현장 방문 및 자세한 상담이 가능하며,

실제 임대 계약 및 등기부 현황도 확인해드릴 수 있습니다.

 

 →위치, 구조, 임대 내역이 궁금하신 분들은 꼭 연락 주세요!

 

명함 클릭시 네이버 매물로 이동합니다.

 

가락동 미래부동산 대표 최은수