다세대통매매28억/초역세권 /엘베/2011년식 /추천

건물 외부 전경

안녕하세요

7년차 같은 자리에서 꾸준히 일하고 있는 공인중개사 최은수 입니다.

이번 소개해드릴 매물은 다세대주택으로 5호선 개롱역 초역세권에 위치하고 있는 건물입니다.

원룸 2세대, 투룸7세대로 이루어져 있고, 양성화된 매물로 이행강제금 전혀없는 매물입니다.

7년간 꾸준히 임대차를 맞춰본 공인중개사로서 매물 거래가 굉장히 잘되는 건물로써

내부공간도 넉넉한 구조로 인기 있는 매물입니다.

초역세권에 위치하고 있고, 엘리베이터가 있는 매물로써는 전세 시세가 저렴한 편으로

앞으로 더욱더 오를 전세금을 계산해보면 투자로써 굉장히 매리트 있는 매물입니다.

송파구 는 조정대상 지역으로 취득세가 만만치 않은 단점이 있지만, 그만큼 투자하시면 추후에는 더욱더

지가상승이 될 수 있는 지역으로 주변 재건축 단지에 둘러 쌓여 있다는 장점도 있습니다.

송파구 외곽쪽에 위치하고 있어 저평가 되어 있기때문에 지금이야말로 기회가 될 수 있다는 점을 강조드리고 싶습니다.

 

 

1.핵심 요약

 

위치 : 송파구 개롱역 도보권 3분이래(정확한  위치는 상담 시 안내)
건물 구성:  다세대 주택 (원룸 2개+ 투룸7개)
매매가 : 28억원
대지 :54.44평 
보증금 : 총 15억8000만원
월세수익 : 82만원
실투자 :  12억2000만원
 

다세대주택으로 공실없이 전부 임대차임.

원룸,투룸 저렴한 임대료로 추후 전세금 상승시 수익가능

3분이내 초역세권으로 교통편리

주변인프라가 풍부해서 거주하기 매우좋음.

2. 건물구조는?

 
건축년도 : 2011년 준공
구      조 : 철근콘크리트 구조
승 강 기 : 있음
주      차 : 6대
8미터 도로 접해있음
용  도: 2종일반주거지역 / 도시지역/ 교육환경보호구역

 

 

건물전경

 

 

주차장전경

현관입구

 

 

 

 

 

 

엘리베이터

 

 

 

 

 

 

 

 

2011년식이라고 해도 내부  대리석으로 마감되어 있고 잘관리되어 있어 깨끗합니다.

투룸으로 신혼부부나, 직장인, 단촐한 가족등 사시기엔 무리 없이 굉장히 좋은 매물입니다.

원룸도 저렴한 금액으로 공실없이 전부 임대중입니다.

 

3. 임대정보

 

층 별(평)	ROOM	면적	보증금		월세	관리비
101	원룸	19.96	1,000		38	3
201	투룸	47.53	23,000			6
202	투룸	46.41	24,000			6
301	투룸	47.53	22,000			6
302	투룸	46.41	22,000			6
401	투룸	31.09	22,000			6
402	투룸	32.09	23,000			6
501	투룸	33.46	20,000		6	6
601	원룸	23.99	1,000		38	6
합계	16		158,000		82	51

4.위치와 입지 장점

 

주변 재건축 단지로 둘러 쌓여 있으면서, 초역세권인 매물로 투자 가치가 굉장히 높음.

아파트 1채 가격으로 대지 54평을 살 수 있으면서

조금씩 전화해가면서 월세수익을 하신다면 정말 좋은 투자처로써 충분히 인정됩니다.

주변 전세 시세보다는 저렴한 금액으로 임대차 중이라 

추후에 임대소득이 더 상승할수 있습니다.

주변 학군형성도 잘되어있어 수요가 많은 곳입니다.

현재 다세대 주택 통 건물을 사야하는 이유는 월소득을 발생할 수 있으면서

다가구 보다는 다세대주택이 임대하기도 편하기 때문입니다.

투자 하는 만큼 수익이 발생한것은 진리입니다.

좋은 매물을 바라보고 적용하는것을 알려드립니다.