재건축단지내,수익형 2018년식 상가주택 추천

안녕하세요.

미래공인 최은수 입니다.

송파구 가락동 5호선 개롱역 초역세권 주변 매물을 가지고 왔습니다.

이주변은 현재 재건축 단지로 둘러 쌓여 있습니다.

오금상아1차(226세대), 가락삼환아파트(648세대),프라자아파트 (672세대)

재건축으로 인해 오금상아1차 405세대, 가락삼환아파트 1,101세대, 프라자아파트 1,168세대로 두배정도 세대수가 늘어남과 동시에 인구수는 더욱더 늘어날 전망으로 상업적으로 많은 수익이 기대되는 지역입니다.

2차선 대로변에 위치하고 있어 차량 접근서이 용이합니다.

 

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1.핵심 요약

 

위치 : 송파구 개롱역 도보권 3분이래(정확한  위치는 상담 시 안내)
건물 구성: 근린생활시설및 다세대 주택 (상가1층~2층 / 3층~5층 주택 방3 (3가구) 방2(3가구))
매매가 : 45억원
대지 : 265.7㎡  (80.37평 )
보증금 : 총 16억8000만원
월세수익 : 703만원
2018년식으로 내외부 건물 상태 신축수준
개롱골 먹자골목 내에 위치

임대인 거주하면서 수익발생 가능한 매물
주변 성내천, 곰두리체육센터, 송파도서관, 오금공원 등 인프라풍부
 

 

2. 건물구조는?

 

건축년도 : 2017년 준공
구      조 : 철근콘크리트 구조
승 강 기 : 있음
주      차 : 9대
내진설계 적용
2차선 도로 인접
2종일반주거지역 / 도시지역/ 교육환경보호구역

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주차장 입구 와 주차장 전경

 

 

내부 계단

 

 

 

 

 

3. 임대정보

층 별(평)	용도	면적(㎡)	보증금	월세	관리비
1층상가	상가		3,000	170	6
201	사무실,주택		2,000	165	6
202	사무실,주택		3,000	128	6
301	방2		16,000		6
302	방2		20,000		6
303	방3화2		5,000	140	6
401	방2		17,000		6
402	방2		3,000	100	6
403	방3화2		33,000		6
501	방3화2		30,000		5
502	방3화2		36,000		5
			168,000	703	64

 

 

 

4.위치와 입지 장점

 

정확한 주소는 공개가 어렵지만
지하철 도보권 + 상권/주거 혼합지역에 위치에 있어
세입자 수요가 꾸준하고, 리스크 관리에 유리한 입지입니다.


5호선 개롱역 3분이내
가동초,송파중,보인고 학군 형성, 곰두리체육센터, 송파도서관,오금공원 5분이내 거리
성내천둘레길 올림픽공원까지 연결되어 운동하기 좋고 자연을 느낄수 있는 장점
조용한 주택가 라인으로 주거 선호도 높음
 

5. 투자 포인트 요약

 

주인거주 할수 있고, 임대로 변경할 경우 수익률 더욱 상승
주변 아파트 단지 극동아파트, 삼환아파트(26년이주), 오금상아아파트(7월이주), 프라자 아파트(9~10월이주)등 재건축 아파트단지로 둘러 쌓여있어 앞으로 향후 지가 상승 요인으로 작용할 것임. 현재 세대수보다 2배이상 가까운 인구 유입

 투룸, 쓰리룸 수요가 많은 지역으로 공실위험이 없음.
신축급으로 유지 보수가 어렵지 않고 향후 5년~1년이상 장기보유 매우 긍정적임.
보증금을 낮추고 월세로 전환할 경우 높은 수익률 보장.
역세권으로 꾸준한 수요가 있음 공실가능성이 낮음.